【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】北市2015年7月15日實價登錄揭露一筆中山區(qū)豪宅個案，交易年月2015年5月、總價1億6,923萬元，總坪數(shù)142.72坪，車位總坪數(shù)34.39坪，扣除車位300萬後，每坪為148萬，單看價格並無特殊之處，不過該案雖移轉(zhuǎn)樓層為六樓，但總樓高達42樓，推估該案應(yīng)為宜華大直國際飯店住宅棟。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，低樓層成交價逼近150萬，若高樓層揭露應(yīng)有突破200萬大關(guān)的實力，甚至寫下大直新天價，不過該案在2014年7月後交屋，適用新標(biāo)準(zhǔn)單價房屋稅，爆高的持有成本也將是購屋人的一大壓力。
 
高價住宅的持有稅制影響，大坪數(shù)高總價產(chǎn)品停滯，較小坪數(shù)產(chǎn)品賣相相對佳，以宜華大直國際飯店住宅來看，該社區(qū)有108、143及145坪的規(guī)劃，目前實價資訊僅揭露低樓層一戶，若估算其房屋稅，以自用稅率試算，按照坪數(shù)大小約在58萬到78萬之間，若是囤屋客戶，每年房屋稅額將破百萬。徐佳馨分析，高價住宅買氣趨緩除了銀行貸款外，北市在超高豪宅稅壓力之下，也讓買氣無法打開。
 
除了豪宅市場之外，中山區(qū)也有元大人壽在三月份由國產(chǎn)署取得的一江街千萬土地，當(dāng)時由元大人壽以29.09億元，每坪約1004.87萬元得標(biāo)，溢價率高達39.76％，創(chuàng)國產(chǎn)署標(biāo)售國有地以來新高單價紀錄，也是公開交易紀錄以來土地單價第三高。住商不動產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明指出，中山區(qū)由於產(chǎn)品類型多，加上區(qū)位方便，雖然無法像大安、信義一般價高，不過在市場慘澹下，也能夠有所表現(xiàn)。